Как правильно искать квартиры на вторичке для аренды?

В Волынской области на вторичке представлены сотни объектов. Это квартиры разной планировки, разным количеством комнат и комплектацией. В любом случае это выгоднее, чем работа с новостройками, когда арендатор гарантированно переплачивает за статус ЖК.

Вторичка приоритетна главным образом для долгосрочного проживания. По приемлемой стоимости можно найти квартиру для одиночки, для пары или для большой семьи. При этом это будет площадка, не уступающая нынешним новым домам, а во многом и превосходящая их.

Аренда недвижимости в Волынской области доступна от агентств и непосредственно от собственников. Главное – тщательно изучить характеристики каждого объекта и определить скрытые минусы и явные преимущества предложения.

Что учесть при выборе квартиры?

К базовым факторам относится следующее:

• Микрорайон. При выборе округа учитывается криминогенная ситуация, общий доступ к городским благам. На периферии, которая уже много лет отрезана от города, не развивается малый бизнес, а соответственно уровень социальной ответственности и безопасности минимален.
• Инфраструктура вокруг. Это касается доступа к ежедневным благам. Речь идёт о торговых центрах, частных магазинах, школах, детских садах, больницах и поликлиниках. Когда до больницы нужно проехать на двух автобусах, вряд ли стоит переплачивать за такую квартиру.
• Придомовое пространство. При аренде жилья домовладелец получает в свое пользование личную территорию вокруг дома. Когда эта площадь отдана исключительно под парковки, рассчитывать на уютное проживание не приходится.
• Состояние здания. Изучать дома нужно с нескольких сторон. Во-первых, это состояние фасада. Во-вторых, уровень разрушения подвала, а также подъездных секций. Трещины, покрывающие стены подъезда говорят о том, что здание в скором времени попадёт в статус аварийных.

Риэлтор рекомендует при подборе жилого комплекса поднять документы о том, когда проводился последний капитальный ремонт и связанные с объектом крупные аварии. На вторичке слабым местом становятся межквартирные перегородки и здешние инженерные коммуникации. Трубы, электросетевые соединения и вентиляционные каналы могли не меняться и не обслуживаться десятилетиями.

Как не переплатить за квартиру зря?

Опытный арендодатель проводит целый комплекс подготовительных операций, чтобы увеличить стоимость. Касается это главным образом косметического ремонта. Хорошо, когда дизайнерская отделка квартир проводится с целью улучшить визуальное восприятие и комфорт.

Чаще всего поклейка новых обоев, установка каркасов в санузлах и утепление лоджии – это задача скрыть явные недостатки квартиры. К таковым относится плесень, трещины и последствия потопа от неаккуратных соседей.

Посмотреть, что находится под новыми обоями трудно. Однако если санузел зашит в плотный каркас без сервисных отверстий, для замены и обслуживания труб, это подозрительно. Таким способом легче всего скрыть сырость, грибок, ржавые коммуникации, прорыв которых арендатору придётся устранять за свой счёт.

Ещё один аргумент в пользу большой наценки – это наличие стеклопакета на лоджии. Арендатору нужно взвесить все за и против. Вполне вероятно, что такая опция ему попросту не нужна, особенно, в зимний сезон, когда даже остекленная лоджия не спасает от холода и промерзания.

Сэкономить время на поиске и подборе площадок можно, если посетить тематические сайты. Одним из них становится DOM.RIA, портал с 1000-ми объявлений по Волынской и другим областям. Это возможность связаться с владельцем жилой площадки напрямую.