Современные методы заделки межпанельных швов

Применение метода промышленного альпинизма при проведении высотных работ по герметизации межпанельных швов и заделке стыков между стеновыми панелями многоэтажных домов является самым оптимальным способом ремонта. Существует несколько методов ремонта межпанельных швов.

Кто должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме

Скажите правильно ли я рассуждаю. Что находится внутри квартиры, кроме общих труб и стояков, относится к сфере ответственности жителя, собственника, а что находится по внешнему периметру квартиры — то относится к сфере ответственности ТСЖ или УК? Тогда межпанельные швы должны заделывать они?  Есть какие-то статьи в ЖК про это?

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Технология панельного строительства подразумевает заделку швов после окончания усадки-деформации нового дома и время от времени по мере потери пластичных свойств используемыми герметиками и их выкрашивания (от слова крошить). И решать это вопрос нужно для дома в целом.

Как получить ремонт

В случае с управляющей компанией, остается только ждать, когда до квартиры дойдет очередь. Этот процесс может затянуться на долгое время, так как у многих организаций существует немало объектов, требующих внимания, а некоторые просто недобросовестно относятся к выполнению своих обязательств, игнорируя требования жильцов.

Если ждать нет возможности, так как холод может подпортить комфорт от проживания, а влага нанести непоправимый вред отделке и даже интерьеру, то можно обратиться к частному лицу. Они гораздо быстрее берутся за выполнение работ, начиная от минимально разрешенной техническими условиями температуры в -5 градусов. Работы включают в себя зачистку швов с последующим их заполнением пеной, которая в процессе расширения заполняет все существующие поры. Затем уже идет финальная гидроизоляция мастикой.

В большинстве случаев такого утепления достаточно, чтобы ликвидировать существующие мостики холода, защитив помещение от низких температур и повышенной влажности.

В доме протекают межпанельные швы, как исправить

Многие из вас живут в панельных домах, не новых панельных домах. И часто люди просто не обращают на этот нюанс внимания, а зря…

Все дело именно в межпанельных швах (так как дома строятся из панелей и на время сдачи в эксплуатацию все щели были качественно заделаны), время идет, и замазка постепенно разрушается, чем это грозит?

Грозит это порывами ветра с улицы, которые будут задуваться через щели. Т е никакого тепла зимой и осенью.

Влага так же будет поступать через щели (в скором времени появится сырость, не высыхающие пятна в углах комнат ну и плесени на самих обоях).

Это выглядит крайне неприятно (уже не говоря о том, что она опасна для здоровья).

Теперь же подумаем, как эту получившуюся ситуацию можно исправить.

Если дело в межпанельных швах, значит, их нужно заделать.

Заделать швы можно двумя способами (в идеале лучше вообще их совмещать).

Заделать с внутренней стороны (т е изнутри квартиры) и с внешней (если квартира на первом этаже, то можно самостоятельно, но обычно это делают скалолазы от всевозможных фирм).

Внутренняя заделка межпанельных швов в панельных домах

Заниматься этим лучше в летнее время, до наступления дождей.

Для этого вам понадобится:

• Полиуретановый герметик;
• Утеплитель;
• Герметичный материал;
• Строительная пена.

Особое внимание обращайте на качество предметов, так как именно от качества материалов зависит, получите вы нужный эффект или нет. Иногда может помочь простое сверление отверстий и заполнение их монтажной пеной

Иногда может помочь простое сверление отверстий и заполнение их монтажной пеной.

Но для более качественного эффекта:

Определите, где у вас проходит межпанельный шов, затем вычистите его от старых материалов

Затем очистите места стыков от бетона (можно помогать себе зубилом и молотком) затем используя щетку по металлу, соскабливают оставшиеся кусочки раствора.

После этого нужно хорошенько удалить всю пыль и промыть пульверизатором.

Затем дальнюю от квартиры поверхность обрабатывают герметиков и укладывают сверху водонепроницаемый материал.

После этого можно или злить поверхность монтажной пеной, или купить утеплитель толщиной на пару сантиметров больше чем сам шов.

Сверху заделываем этот «слоеный пирог» выбранным растровом.

Внешняя герметизация межпанельных швов домов в панельных домах

Что касается наружной герметизации то тут не все так просто, есть, по крайней мере, два способа заделки.

Увы, это сделать самостоятельно не получится, если только вы не живете на первом этаже, тогда можно взять лестницы.

Если вы живете на втором этаже и выше, тогда только договариваться с определенной фирмой, чтоб она прислал своих рабочих – скалолазов со страховочным оборудованием.

Первый способ «дешевый» — межпанельный шов просто замазывают мастикой сверху строго раствора. (Хотя менее эффективный, чем второй способ).

Второй способ – поход на внутреннюю заделку, но немного отличается.

Прежде всего, шов очищают от мусора и старых материалов. После этого задувают пену и, не дожидаясь полного застывания пены, укладывают трубчатый утеплитель из пенополиуретана — вилатерм (лучше такая трубочка с полой серединой, которая должна быть на 29% больше самого шва).

Сверху трубку замазывают мастикой (старайтесь не сильно утрамбовывать трубку, но и чтоб она не болталась в полости шва).

Так видно из статьи можно и самостоятельно попытаться избавиться трещин и пустот межпанельных швов, но такая работа будет несколько однобока.

Лучше потратить немного больше денег и выполнить и наружную (так сказать комплексную) заделку межпанельных швов.

Проблема швов в панельных домах

В середине прошлого века весь СССР представлял собой одну большую стройку. Тогда начали большой популярностью пользоваться панельные дома. Как карточные домики собираются они на фундаменте из готовых деталей. Панели скрепляются между собой, а их стыки, швы – герметизируются. Это так называемая «первичная герметизация швов в панельных домах. Постепенно в этих участках развивается ряд проблем. Происходит это из-за того, что со временем происходит усадка бетона и цемента, разрушается некачественный строительный материал. Герметики, применявшиеся ранее весьма несовершенны и при деформации окружающих элементов легко растрескиваются, крошатся и герметизация швов нарушается.

Типов панельных домов большое множество. Какие-то из них возводят до сих пор. Проблема швов возникает даже в новых домах. Нередко это случается из-за несоблюдения технологии герметизации и строительства в целом.Но как же быть жителям? В тех ситуациях, когда герметизация швов не соответствует нормам, страдают квартиры и их жители. Такие дома, безусловно, нуждаются в ремонте.

Устранение дефектов или вторичная герметизация швов производится по заявке жильцов или компаний, предоставляющих коммунальные услуги и обслуживающих дома. Но в последнем случае нередко жильцы не один месяц обивают порог ЖЭКа, чтобы добиться проведения ремонта. Самостоятельное обращение непосредственно к компаниям, проводящими работы по герметизации и ремонту фасадов значительно упрощает жизнь.

Вторичная герметизация швов

Остановимся на некоторых подробностях проведения работ. Вторичная герметизация швов в панельных домах может быть разного объема. Это зависит не только от количества погонных метров шва, подлежащего ремонту. Важна еще и глубина очищения старого шва. При точечных дефектах возможно выборочное вскрытие старого шва, если же размер повреждения 20-30% от всех швов, то необходимо вскрыть все швы и полностью провести замену герметика. В некоторых случаях поражаются только места стыков с балконом или оконные проемы – работа будет ограничена только этими участками. Качественная повторная герметизация межпанельных швов требует хорошего очищения торцевых поверхностей плит. Одно из важных свойств герметика – адгезия. Способность прикрепляться к поверхностям зависит от характера этих поверхностей. Пыль, влага, остатки старых материалов мешают качественной адгезии. Поэтому проводится тщательная чистка швов.

На очищенные стыки наносится герметик. Сейчас большое разнообразие материалов для проведения герметизации, предпочтение отдается полиуретановым и полисульфидным герметикам. Они практически не дают усадку, отлично переносят деформации, воздействия высоких и низких температур и рассчитаны на 10-20 лет службы. И те, и другие герметики могут быть одно- и двукомпонентными (в зависимости от того, нужен ли отвердитель). Вторичная герметизация швов проводится при определенных погодных условиях, которых требует данный герметик. Большинству из них для создания прочных связей нужны температурные условия не ниже — 10 градусов по Цельсию. Так же желательна сухая погода без сильного ветра, чтобы поверхность не была влажной или обледеневшей. Нельзя экономить на количестве материала и наносить слой герметика меньше рекомендуемого производителем – это в разы снижает качество герметизации и уменьшает межремонтные периоды.

Зачем проводить работы по вторичной герметизации швов

Чтобы создать дополнительную гидро-, паро-, теплоизоляцию в шов укладывается Вилатерм. Это жгуты из вспененного полиэтилена. Они обладают стойкостью к химическим соединениям строительных материалов, малым весом, эластичностью, а стоимость их невелика. Уплотнитель — один из обязательных компонентов «теплого шва». Для защиты шва от воздействия ультрафиолетовых лучей применяют разнообразные мастики, которые являются третьим компонентом в технологии «теплый шов».

Герметизация швов панельных домов улучшает условия их эксплуатации и повышает температуру в квартирах на несколько градусов. Конечно же, она помогает избавиться от протечек, сырости, сквозняков. Тепло и уют сохранятся в квартире надолго, если регулярно проводить герметизацию

Прайс-лист на герметизацию панельных швов

Утепление швов основные правила

Схема утепления закрытого шва.

Необходимо руководствоваться такими правилами при избирательной герметизации панельных швов:

1. Необходимо произвести герметизацию швов всего торцевого фасада, а также герметизировать швы меж панелями торца и продольной стены при протекании швов торцевой стены.
2. Необходимо произвести герметизацию по всей высоте дома всех вертикальных швов и всех горизонтальных швов, примыкающих к нему, при протекании вертикального стыка в продольном фасаде.
3. При неисправности горизонтального стыка необходимо герметизировать все стыки четырех вертикальных рядов панелей.
4. Надо помнить при герметизации панельных стыков, что в месте соединения панелей и прочих конструкций герметики подвержены растяжению и сжатию при температурных колебаниях, усадке и ползучести бетона, нагрузках, возникающих при осадке всего здания. При этом чем меньше соотношение ширины межпанельного шва к толщине слоя герметика, тем сильнее эти нагрузки.

Это весьма важно, особенно при герметизации панельных стыков, имеющих устье более 10 миллиметров. Это большинство полносборных панельных зданий СНГ

Ремонт с частичным вскрытием шва

Если часть покрытия нарушена или существует уверенность в том, что за слоем цементной стяжки отсутствуют уплотнители, тогда заделку необходимо выполнить следующим путем:

• Удаляется нарушенное цементное покрытие. Если таким образом будет вскрыта только небольшая часть шва, необходимо просверлить через каждые 20-25 смотверстия (буром 10-12 мм).
• После этого пустоты за штукатуркой заполняются монтажной пеной. Для этой цели лучше использовать специальный пистолет, которым удобнее дозировать количество пены, что позволяет снизить ее расход.
• После того как пена застынет, ее выступающая часть срезается. Весь шов обрабатывается грунтовкой, а вскрытые участки и просверленные отверстия оштукатуриваются. Заключительным этапом станет заделка шва мастикой.

Межпанельные швы в многоквартирном доме сырость и холод или тепло и уют в квартире

Очень неуютно становится в квартире, когда в комнатах сырость, холод, на стенах грибок и плесень. Влажные откосы на окнах с непонятными темными пятнами, промерзшие стены, покрытые трещинами. От такой ужасающего положения весь сделанный ремонт становится полностью загубленным и испорченным. Знакомая проблема для многих собственников жилья в многоквартирном доме панельного типа, которых на просторах нашей необъятной страны очень большое количество. Причина, как это ни банально, в межпанельных швах на доме. Панельные дома, в основном, были построены еще во времена Советского Союза и швы от времени постарели, потихоньку разрушаясь и теряя герметичность. Данная проблема касается и всех остальных типов домов, где со временем в стенах появляются сквозные трещины.  С течением времени в жилое помещение начинает попадать воздух и вода, что приводит к появлению повышенной влажности и сквознякам. Когда на улице становится холодно, из квартиры, через проблемные швы и трещины, уходит тепло и становится совсем не уютно от низкой температуры. От попадания влаги, стены напитываются сыростью, и на них появляются плесень с грибком. Все это впоследствии может не только испортить сделанный ремонт, но и причинить вред здоровью. В некоторых домах Новосибирска стены настолько пришли в негодность, что становится непонятно, как люди там живут:

Обязанностью коммунальщиков является содержание в надлежащем санитарном и техническом состоянии общего имущества дома. Также они должны выполнять текущие ремонтные работы по нормативным актам, где указана периодичность ремонта и основание для его проведения. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 определено, что ЖКХ должно обеспечивать теплозащиту и влагозащиту наружных стен, утеплять отсыревшие и промерзшие стены. Собственники жилья производят оплату предоставленных счетов, а коммунальщики следят за исправным состоянием вверенного им имущества – все это закреплено действующим законодательством РФ. Бездействие управляющих компаний может привести к нарушению прав граждан на здоровье и безопасные условия проживания. При появлении трещин на стенах квартиры внутри или с наружной стороны, необходимо в обязательном порядке писать жалобу коммунальщикам. Если есть возможность, необходимо все это сфотографировать и приложить к коллективной жалобе. В жалобе укажите от кого она и кому, опишите всю проблему, поставьте подпись и дату. Обязательно проследите, чтобы секретарь управляющей компании зарегистрировал поданную вами жалобу и поставил дату регистрации заявления и входящий номер. Коммунальщики, по всем соответствующим законам, должны предпринять меры. Если нет ни какой реакции от них, необходимо обращаться в Государственную жилищную инспекцию, или в администрацию района. В случае, когда появившиеся трещины могут нанести вред здоровью, не стоит ждать милости от управляющих компаний, слушая сказки о нехватке денег на ремонты, а следует напрямую идти в прокуратуру. Прокуратура немедленно проведет проверку. На это ей дает право Федеральный закон РФ № 294, ст. 10, ч. 2, п.2, подпункт «б».

Герметизация стыков при новом строительстве

Герметизация стыков заключена в комплексе мер, которые включают в себя устройство изоляции стыков, установку прокладок в устья и нанесение герметизирующей специальной мастики или самоклеящейся ленты. Ремонтные работы панелей для устранения дефектов их изготовления и появившихся механических повреждений обычно выполняются в цехах домостроительных предприятий. Герметизацию стыков с использованием воздухозащитных специальных лент необходимо выполнять поэтажно и в обязательном порядке еще до работ по возведению внутренних стен. Перед наклейкой ленты поверхность стыков необходимо очистить от пыли и обезжирить. Соединение лент выполняют внахлест (100-120 миллиметров). Конец нижней ленты идет сверху ленты стыка монтируемого этажа. Места соединения самоклеящихся лент располагают на расстоянии 300 миллиметров от мест пересечения стыков панелей. Недопустимо использование рулонных и битуминозных материалов (например, рубероид) для оклеечной воздухоизоляции.

Схема герметизации стыков при строительстве.

Во время проведения работ герметизации закрытых стыков устанавливаются в устья стыков уплотняющие прокладки. Установка прокладок и последующее нанесение герметизирующей мастики выполняется с навесных лесов и подъемных вышек, с подвесных люлек, с подмостей или других средств в зависимости от высоты и этажности здания и в соответствии с инструкциями по технике безопасности и использованию данных средств. Целесообразно соорудить специализированную будку для временного хранения инструментов, оборудования, для обогрева рабочих, для хранения запасов спецодежды, мастики, уплотняющих прокладок, растворителей, аптечки, воздухозащитных лент и так далее. До начала работ по герметизации стыков осмотрите стыки для уточнения состояния стыкуемых элементов. Полимерцементным раствором можно отремонтировать поврежденные грани этих элементов.

При герметизации стыков поверхности перед нанесением мастики необходимо обезжирить и очистить, обеспылив предварительно и освободив от лишнего раствора и грязи электрическими и пневматическими щетками, ветошью, используя растворители типа уайт-спирита, используя компрессор и высушив при помощи специальных сушильных аппаратов. Установите уплотняющую прокладку в конце монтажа панелей этажа. Эти прокладки следует обжать на 20-50 процентов от диаметра, для работы обычно необходимы прокладки разных диаметров, учитывая разброс в размере стыков, который неизбежен при монтаже сборных элементов.

Когда ширина устья менее 12 миллиметров, можно их уплотнить более дешевыми материалами, к примеру, паклей. При герметизации стыков уплотняющие прокладки укладывают сплошной линией, не допускаются разрывы. Используется деревянная закругленная лопатка, заводят прокладку без натяжения, соединяя при помощи клейкой полиэтиленовой или матерчатой изоляционной лентой по всей длине. Места соединений необходимо располагать на расстоянии не менее 300 миллиметров от мест пересечения продольных и вертикальных стыков панелей здания.

Таким образом утепляются швы.