Особенности проживания в новостройках в Люберцах и Нахабино

Благодаря строительству новых жилых комплексов Подмосковье активно развивается и становится реальной альтернативой Москве при выборе квартиры. Но при рассмотрении различных районов Московской области не так просто сделать выбор между тем или иным городом, поселком, ЖК. Традиционно более развитыми направлениями считается запад и северо-запад области, что связано с хорошей экологической обстановкой, хорошим транспортным сообщением. Но ситуация постоянно меняется со строительством новых новостроек, в любом районе могут возникнуть проблемы с качеством дорог или с количеством детских дошкольных заведений. Нет идеального подмосковного города, но информация о разных характеристиках ЖК позволяет сделать оптимальный выбор с учетом требований покупателя недвижимости. Комфортный вариант для жизни семьи предлагают новостройки в Люберцах https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-lyubertsy. В чем их отличия от жилья в других городах Подмосковья?

Транспортное сообщение со столицей

Несмотря на то, что Люберцы граничат с Москвой, а поселок Некрасовка уже присоединен к столице, транспортная доступность является для жителей города больным вопросом. Электрички в Москву ходят часто, но в Люберцы они уже приходят переполненными. К тому же добираться до станции удобно только жителям поселка Калинина. Отдаленные районы вынуждены пользоваться своим транспортом или маршрутками, а это связано с пробками. Есть надежда, что проблему исправят новые станции наземного метро.

Нахабино только на формально считается поселком, на самом деле по территории и количеству жителей (на 2014 год уже их было 39 000 человек) он достоин именоваться городом. Располагается Нахабино за Красногорском, от МКАД его отделает всего 16 км. Большое количество жителей не может не создавать транспортных проблем на трассах, дороги поселка, новых ЖК уже нуждаются в расширении. Если пробок нет, автобусом до ближайшей станции метро можно доехать за полчаса, автобус ходит часто. Личным автомобилем нужно будет ехать по Волоколамскому шоссе 24 км до города. А вот дорога к Москве более комфортная, если пользоваться железнодорожным транспортом. В сторону столицы с местной станции двигается 89 электричек в день, интервал – от 5 минут.

Инфраструктурные объекты

Люберцы являются густонаселенным городом, в котором много семей с детьми. И для этих семей сохраняется проблема с устройством детей в школы и садики. Группы детсадовские перегружены, многие родители выбирают частные дошкольные заведения с соответствующей зарплатой. Приходится определять деток и в ближайшие московские садики. Есть проблема и с школами, тем, кто не смог попасть в местную школу, приходится ездить в Котельники, Томилино. Нехватка образовательных заведений компенсируется достаточным количеством центров для общего развития – есть известная школа танцев, детская школа искусств, художественная, музыкальная, спортивная. После образовательной школы можно продлить обучение в одном из 4-х техникумов или 12-ти вузов. Поликлиник и больниц достаточно, но не хватает специалистов, снова из-за низких зарплат.

Поселок Нахабино имеет длительную историю, но сложившаяся инфраструктура не успевает с удовлетворением нынешних потребностей жителей. Их количество увеличилось благодаря переносу сюда военно-инженерного полигона и опытных мастерских. Но активно жилье покупают и те, кто не имеет к военным и инженерным профессиям никакого отношения. Поэтому застройщики для привлекательности ЖК, по данным экспертов гипермаркета недвижимости Kvartyroom.ru, постоянно думают и о развитии инфраструктуры. В поселке работает несколько школ и детских садиков. Элитные развлечения предлагает международный гольф-клуб Moscow Country Club. Действует несколько музеев, в том числе и музей живописи. Медицинское обслуживание обеспечивает городская больница, достаточно аптек.

Экология

Относительно состояния экологии Люберцы также относятся к проблемным городам. Основное загрязнение окружающей среды связано с работой расположенного рядом ветеринарно-санитарного завода «Эколог», на этом предприятии производится утилизация биологических отходов. Еще один опасный объект – мусоросжигательный завод №4. Не улучшает ситуацию и полигон твердых бытовых отходов «Некрасовка». Всего длительное время в Люберцах работало до 30 промышленных объектов. Но положение с каждым годом значительно улучшается, полигон ТБР уже закрыт, выведено из работы много предприятий, например, завод «ТоргМаш». Планируется и перенос мусоросжигательного завода.

Красногорский район, в котором находится Нахабино, всегда считался самым экологически чистым. Поселок окружен лесом, рядом своя речка, Нахабинка. В ней можно и купаться, что с удовольствием делают местные жители. Гордость нахабинцев – большой парк с прудом, доставшийся от поместья Телепнева. Но в последние годы и Нахабино столкнулось с проблемами, они связаны с работой пищевого производства, асфальтобетонного и бетонного заводов, которые выбрасывают в воздух опасные вещества.

Стоимость недвижимости в разных городах Подмосковья

Люберцы расположены на таком близком расстоянии от столицы, что даже такие его недостатки, как плохая экология, недостаточное транспортное сообщение, не сказываются на цене недвижимости. Квадратный метр в новостройках стоит в среднем 105 000 рублей. Недешевое здесь и жилье на вторичном рынке, цена за метр жилплощади – в среднем 117 000 рублей. Это высокий показатель по Подмосковью.

Новостройки в Нахабино https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-nahabino более доступная. Квартиру от владельца, вторичку, можно купить по средней стоимости за квадратный метр 98 000 рублей. А в новых домах тех ЖК, которые строятся в районе, цена жилплощади за метр – от 82 000 до 94 000 рублей.

Итоги

Условия проживания в представленных Нахабино и Люберцах мало чем отличаются. И транспорт, и инфраструктура требуют значительного улучшения. Жители Люберцов могут рассчитывать на присоединение к Москве и получение всех привилегий москвичей. Много перспектив и у Нахабино, приютившего у себя важные предприятия оборонной промышленности.

Оценить недвижимость Люберцов можно следующим образом: транспортная доступность – 6, инфраструктура – 6, экология – 6, стоимость – 6.
Недвижимость Нахабино: транспортная доступность – 7, инфраструктура – 6, экология – 7, стоимость – 8.

Выражаем благодарность гипермаркету недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/ за помощь в подборе материалов для написания статьи.