Особенности ремонта квартиры-вторички

Квартира-вторичка — это жилье, которое уже было в использовании другими людьми. Такие квартиры имеют свои преимущества и недостатки, которые нужно учитывать при планировании ремонта. В этой статье мы расскажем о том, какие особенности существуют, какие этапы необходимо пройти, какие дизайнерские решения подходят, какие нюансы стоит учесть и сколько это будет стоить.

Если вы ищете надежного и опытного подрядчика для ремонта квартиры-вторички, то мы рекомендуем вам обратиться к компании Rerooms, которая специализируется на таких проектах.

Какой бывает вторичка

Вторичное жилье можно условно разделить на несколько типов в зависимости от времени постройки и конструктивных особенностей дома. Самые распространенные типы вторички — это:

• Сталинки. Это дома, построенные с 1930-х по 1960-е годы. Они отличаются индивидуальным проектированием, высокими потолками, хорошей шумоизоляцией, эркерами и большими окнами. Недостаток сталинок — сложность ремонта из-за изношенных коммуникаций и перекрытий.
• Хрущевки. Это дома, построенные с 1959-го по 1980-е годы. Они бывают блочными или панельными, имеют небольшой метраж и стандартные проемы. Преимущество хрущевок — экономия на отделочных материалах и установке окон и дверей. Недостаток хрущевок — плохая шумоизоляция и теплоизоляция.
• Брежневки. Это дома, построенные с 1960-х по 1980-е годы. Они бывают кирпичными или панельными, имеют средний метраж и более просторные комнаты. Преимущество брежневок — возможность перепланировки и улучшения комфорта. Недостаток брежневок — изношенность коммуникаций и несовременный вид.
• Ленинградские “корабли”. Это дома, построенные с 1970-х по 1990-е годы. Они бывают кирпичными или панельными, имеют большой метраж и разнообразную планировку. Преимущество ленинградских “кораблей” — большое количество света и воздуха. Недостаток ленинградских “кораблей” — высокая стоимость ремонта и сложность согласования перепланировки.

Этапы ремонта квартиры-вторички

Ремонт квартиры-вторички обычно требует комплексного подхода и включает в себя следующие этапы:

1. Демонтаж. На этом этапе удаляются старые отделочные материалы, сносятся ненужные стены и перегородки, демонтируются старые окна, двери, сантехника и электроприборы.
2. Замена коммуникаций. На этом этапе проводится замена старых труб, проводки, радиаторов, счетчиков и других инженерных систем на новые и современные. Также устанавливаются новые окна, двери, сантехника и электроприборы.
3. Выравнивание поверхностей. На этом этапе проводится выравнивание стен, потолков и полов с помощью штукатурки, гипсокартона, цементной стяжки и других материалов. Также монтируются новые стены и перегородки по желанию заказчика.
4. Отделка. На этом этапе проводится окончательная отделка стен, потолков и полов с помощью обоев, краски, плитки, ламината и других материалов. Также устанавливаются плинтусы, розетки, выключатели, светильники и другие элементы декора.
5. Уборка. На этом этапе проводится генеральная уборка квартиры от строительного мусора, пыли и грязи. Также проверяется работоспособность всех коммуникаций и электроприборов.

Прежде чем заказать ремонт квартиры-вторички, вы можете узнать больше о компании, которая его будет выполнять. На странице о компании вы найдете информацию о ее истории, миссии, ценностях и принципах работы.

Дизайнерские решения для вторички

Дизайн квартиры-вторички зависит от вкусов и предпочтений заказчика, а также от типа и состояния дома. В целом можно выделить несколько общих рекомендаций по дизайну вторички:

• Сохранять или восстанавливать исторические элементы интерьера, такие как лепнина, паркет, камин или эркер. Это придаст квартире шарм и атмосферу.
• Использовать светлые тона для отделки стен и потолков. Это визуально увеличит пространство и сделает его более свежим и просторным.
• Использовать зеркала, стекло и глянцевые поверхности для создания эффекта глубины и отражения света. Это добавит квартире блеска и изящества.
• Использовать контрастные акценты для разбавления монотонности интерьера. Это может быть яркая мебель, картина, подушка или ваза. Это придаст квартире жизненности и настроения.
• Использовать функциональную мебель и хранение для оптимизации пространства. Это может быть раскладной диван, трансформирующийся стол, встроенный шкаф или полочка. Это сделает квартиру более удобной и практичной.

Если вы хотите сделать ремонт в стиле лофт или минимализм, то вам подойдет вариант квартиры-студии. Это современный тип жилья, который предполагает объединение жилой зоны с кухней и прихожей.

Какие еще нюансы следует учесть

Ремонт квартиры-вторички требует не только финансовых затрат, но и юридических действий. В частности, нужно учитывать следующие нюансы:

• Перепланировка. Если вы хотите изменить планировку квартиры, то вам нужно получить разрешение от органов государственной власти и собственников соседних квартир. Также вам нужно учитывать нормы пожарной безопасности, санитарные требования и технические характеристики дома. Не все стены и перегородки можно сносить или перемещать без ущерба для конструкции здания.
• Согласование ремонта. Если вы планируете проводить ремонтные работы с использованием шумных инструментов или материалов, то вам нужно согласовать это с жильцами вашего подъезда и дома. Также вам нужно учитывать время работы, чтобы не нарушать тишину и спокойствие соседей. Обычно ремонт разрешается проводить с 9 до 21 часа по будням и с 10 до 19 часа по выходным.
• Утилизация мусора. Если вы демонтируете старые отделочные материалы, мебель или технику, то вам нужно обеспечить их правильную утилизацию. Нельзя выбрасывать такой мусор в общие контейнеры или на улицу. Вам нужно заказать специальный контейнер для строительного мусора или обратиться к фирме, которая занимается его вывозом и утилизацией.

Выбор ответственной команды — важный шаг

Ремонт квартиры-вторички — это серьезный и ответственный процесс, который требует профессионального подхода и качественного исполнения. Поэтому выбор подрядчика для выполнения ремонтных работ — это один из самых важных шагов, который определяет успех всего проекта.

При выборе подрядчика вам нужно учитывать следующие аспекты:

• Репутация и отзывы. Выбирайте ту фирму или бригаду, которая имеет хорошую репутацию на рынке ремонтных услуг и положительные отзывы от предыдущих клиентов. Проверяйте портфолио и сертификаты подрядчика, а также общайтесь с его представителями лично или по телефону.
• Договор и гарантия. Заключайте договор на выполнение ремонтных работ, в котором будут прописаны все условия, сроки, стоимость и ответственность сторон. Также требуйте от подрядчика гарантию на качество выполненных работ и материалов, а также возможность корректировки и доработки в случае необходимости.
• Контроль и оплата. Следите за ходом ремонтных работ, проверяйте соответствие выполненных работ договору и дизайн-проекту, а также контролируйте расходование материалов. Оплачивайте ремонт поэтапно, по мере выполнения работ, а не заранее или в конце.

Надеемся, что наша статья поможет вам сделать правильный выбор квартиры-вторички и провести качественный ремонт. Желаем вам удачи и комфорта в вашем новом жилье!