Строительный портал — строительство, ремонт, дизайн, обустройство, коммуникации Ранее собственники могли отказаться от подписания акта приемки при обнаружении каких-либо дефектов и потребовать их устранения в течение 45 дней. Однако по новым правилам, введенным в 2022 году, дефекты теперь делятся на существенные и несущественные.
Существенные дефекты делают квартиру непригодной для проживания, например, те, которые неустранимы или требуют существенных финансовых и временных вложений для устранения. Приемка квартиры в новостройке осуществляется по новым правилам, которые направлены на повышение прозрачности и подотчетности в секторе недвижимости, что приносит пользу как владельцам недвижимости, так и застройщикам.
Советы по приемке квартиры в новостройке:
- Внимательно нужно изучить договор долевого участия (ДДУ) и техническую документацию на квартиру, чтобы понять, что именно должно быть выполнено застройщиком.
- Перед приемкой квартиры провести тщательный осмотр всех помещений и коммуникаций, чтобы выявить возможные дефекты или недоделки. Обратить внимание на качество отделки, работоспособность сантехники, электрики, окон и дверей.
- Составить акт приема-передачи квартиры, в котором зафиксируйте все обнаруженные недостатки. Требовать от застройщика их устранения в разумные сроки.
- Если обнаружат существенные нарушения, не подписывать акт приема-передачи, а настаивайте на повторной проверке после исправления всех недочетов.
- После подписания акта не забыть проверить, чтобы в нем были указаны все замечания.
- Перед вселением в квартиру рекомендуют провести дополнительные проверки, например, испытания систем вентиляции и водоснабжения.
Процесс приемки
Процесс приемки является важным шагом как для застройщика, так и для будущего жильца. Этот этап включает в себя тщательный осмотр, документирование и проверку, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует всем необходимым стандартам перед передачей покупателю.
При выявлении незначительных дефектов собственник все равно должен подписать акт приемки, указав на них, а застройщик должен устранить их в течение 60 календарных дней. У собственников есть право отказаться от подписания акта только в случае существенных дефектов, на устранение которых у застройщика также есть 60 дней.
Привлечение эксперта для профессиональной приемки остается важным. Собственники могут нанять специалиста для тщательного осмотра квартиры, составления перечня замечаний и дефектов и предоставления рекомендаций. Разногласия между застройщиком и собственником по поводу значимости дефекта могут привести к тому, что застройщик в течение 5 дней пригласит эксперта для разрешения спора.
Специалисты в Стройцентре соответствуют необходимым требованиям и могут быть привлечены как собственниками квартир, так и застройщиками. Недавно они провели профессиональные приемочные осмотры в различных жилых комплексах, гарантируя, что все дефекты надлежащим образом документируются и устраняются.
Новые правила приема квартир в новостройках вносят ясность и структуру в процесс. Категоризируя дефекты как существенные или несущественные, владельцы и застройщики получают четкую структуру для решения проблем и обеспечения качества объектов недвижимости.
