Строительный портал — строительство, ремонт, дизайн, обустройство, коммуникации На что необходимо обратить внимание при оценке рыночной стоимости дачи в первую очередь.
При профессиональной оценке учитываются десятки факторов, среди которых не только особенности самого дома, но и внешние факторы. Опытный оценщик учитывает:
— наличие подъездных путей, их состояние и покрытие; экологическую ситуацию в районе дачи; наличие в шаговой доступности водоемов, лесных массивов; присутствие маршрутов общественного транспорта; наличие в непосредственной близости магазинов и аптек и т. д.
— рельеф участка, состояние земель (плодородность, загрязненность и т. д.)
— ситуацию на рынке недвижимости, наличие спроса
— удаление от ближайшего крупного населенного пункта
— размеры земельного участка и его конфигурация
— история участка и района (престижность)
— наличие коммуникаций (электричество, водоснабжение, система отопления, газоснабжение)
Чтобы объективно оценить дачный дом и земельный участок требуется внимательный анализ всех факторов, при этом ситуация на рынке имеет свойство динамически изменяться, т. е. рыночная оценка быстро устаревает, поэтому, без специалиста оценку провести достаточно сложно.
Порядок оценки рыночной стоимости дачи независимым оценщиком.
Методика оценки выглядит следующим образом:
— утверждение объекта оценки; может оцениваться только дом или дом с земельным участком, или только земельный участок; при оценке всего имущественного комплекса учитывается и дом, и земля, и хозяйственные постройки, и насаждения.
— обязательный выезд оценщика на объект оценки
— предоставление собственником всего необходимого пакета документов, необходимого оценщику
— анализ оценщиком всех факторов влияющих на стоимость, как правило, оценщики применяют сравнительный или затратные методологии; в задачи оценщика входит, как оценка на данный момент, так и прогнозирование стоимости с учетом тенденций рынка на будущее
— составление и утверждение отчета оценки, данный документ может предоставляться в суде, налоговых органах, банках т. д., солидные оценщики всегда готовы защищать при необходимости итоги своих оценок, как в государственных учреждениях, так и частных компаниях.
Требования к отчетам оценки.
Итоговым документом, ради которого и заказывается оценка, является отчет об оценке недвижимости. Отчет содержит полную информацию об объекте оценки, расчеты рыночной стоимости. Однако, документ будет приниматься к рассмотрению государственными структурами и коммерческими организациями только при условии правильного его оформления, что требует присутствия профессионального оценщика.
Требования к отчету оценки недвижимости регламентируются ФСО №3 «Требования к отчету об оценке» и ФЗ №135 «Об оценочной деятельности». Документ должен соответствовать принципам: однозначность, обоснованность, достаточность, существенность, проверяемость. При соблюдении всех принципов отчет не вызовет нареканий ни в банках, ни в налоговых органах, ни в суде.
Независимые оценщики несут ответственность за предоставленные сведения, отраженные в отчете. За предоставление недостоверных сведений оценщик несет личную ответственность и обязан возместить причиненный ущерб, невзирая на случайный или умышленный характер допущенной ошибки. Но, выбор оценочной компании находится в ведении собственника недвижимости. Поэтому, важно выбрать правильную компанию.
