Покупка жилья через риэлтерское агентство

Не всем украинцам удается разобраться в тонкостях покупки вторичного жилья. Чтобы минимизировать риски операции с крупной денежной суммой они обращаются за помощью к посредникам. Но какому риэлтерскому агентству можно доверять? Тому, которое долгое время работает на рынке недвижимости и успело завоевать доверие клиентов. А, чтобы найти такую компанию, нужно изучить о ней всю доступную информацию после чего составить официальный контракт.

Подписание официального договора

Украинское законодательство не предусматривает типового бланка договора между заказчиками и риэлторами. Каждая компания использует собственный образец, где прописывает важные условия. Чтобы услуги агентства недвижимости принесли реальную пользу следует сосредоточиться на следующих моментах:

• Списке услуг необходимых заказчику. Это позволит быть уверенным что агентство выполнит все поставленные задачи.
• Стоимости и особенностях оплаты. Крупное агентство берёт оплату только после получения результатов необходимых клиенту.
• Времени действия договора. Большинство компаний заключают контракт сроком от полугода до года. Обычно такого периода достаточно для любых сделок с недвижимым имуществом.
• Возможности разрыва контракта. Заказчик может прекратить сотрудничество при условии оплаты неустойки. Также такая возможность предусмотрена если агентство не справляется с поставленными задачами.
• Дополнительных пунктах. Иногда риэлторы прописывают мелким шрифтом выгодные для себя условия.

Покупатель имеет законное право заполнять договор пунктами важными для себя. Их нужно заранее согласовывать с посредником до подписания контракта.

Принцип работы опытного риэлтора

При выборе недвижимости посредник учитывает возможности и предпочтения заказчика. Опытный риэлтор также ориентируется на следующие факторы:

• Стоимость объекта, послужившего причиной подписания договора.
• Удобство расположения недвижимого имущества по отношению к популярным городским районам.
• Техническое состояния высотного дома и объектов, находящихся внутри.
• Планировку комнат их размеры и другие характеристики.
• Развитие инфраструктуры района.
• Социальную обстановку в доме.
• Возраст и состояние многоэтажного здания.
• Другие моменты важные заказчику.

Также посредником проводится изучение формирования цен на рынке на конкретный временной промежуток. Это позволяет придерживаться средних расценок.

Как купить квартиру через посредника?

После выбора подходящего объекта оформляется договор в соответствии с действующим жилищным кодексом. В обязанности посредника входит сопровождение клиента на всех этапах сделки. Специалист совместно с заказчиком проводит следующие работы:

• Проверку юридической истории приобретаемой недвижимости. Риэлтор устанавливает законность возникновения прав собственности на объект. Параллельно проводится проверка всех прописанных в квартире.
• Проверку лиц, заинтересованных в жилплощади, которые по разным причинам, не могут присутствовать во время сделки.
• Проверку запретов на отчуждение. Если недвижимость находится в качестве залогового имущества в банке или на неё наложен арест сделка будет считаться незаконной.
• Составление основного договора, содержащего важные условия для покупателя. Убедиться, что не нарушены права покупателя.
• Составление расписки о передаче денег. Особо помощь посредника важна если оплата происходит наличными.
• Регистрацию сделки в государственном реестре вещных прав.

Если покупатель приобретает квартиру в недостроенном доме, то агентство недвижимости проводит проверку застройщика. Также риэлтор может помогать в получении ипотечного кредита. Основной целью покупателя является проверка надежности выбранной компании.