Особенности покупки квартиры на стадии строительства

Чтобы максимально сэкономить на покупке недвижимости необходимо приобрести недвижимость на стадии ее строительства напрямую у застройщика. Чем раньше начать участвовать в строительстве, тем дешевле, в конечном счете, обойдется квартира.Есть немало форм договоров, которые фиксируют такие сделки. Рассмотрим самые распространенные. Вместе с тем, лучшие застройщики Севастополя, информацию о которых можно найти по ссылке, являются проверенными.

Договор долевого участия.Такая форма является самой удобной и безопасной сегодня. Покупатель с самого начала знает, какую именно квартиру он приобретает, и этот договор можно зарегистрировать в государственной регистрационной палате. После сдачи всего дома в эксплуатацию покупатель на основании договора долевого участия получит свидетельство о собственности.При долевом участии обычно есть график платежей и всю сумму сразу выплачивать не нужно. Сумма частями платится по мере строительства дома. Зарегистрированный договор долевого участия удобен еще и тем, что его в любой момент можно продать или переуступить свои права на него кому-либо еще.

Подвиды

Договор инвестирования.Такой договор имеет одно характерное отличие — до полной сдачи дома инвестор владеет только долей в объекте недвижимости или в объектах. Эта доля измеряется обычно квадратными метрами. Выделяется же доля только после сдачи дома в эксплуатацию. Такой договор нельзя зарегистрировать в государственных органах регистрации, что сразу делает его более рискованным.

Если вам застройщик предложил другие варианты договоров, то обратитесь к юристу или в агентство недвижимости. Лучше потратить небольшую сумму денег и не разбираться самому в тонкостях и юридических хитросплетениях. Немалую долю риска также несет и выбор застройщика или продавца. К этому нужно подходить с особой тщательностью. Большие строительные компании и застройщики обычно имеют цену среднюю или немного выше, относительно рынка. Любые минимальные цены в строительстве сопряжены с риском того, что застройщику просто не хватит денег завершить строительство и стройка либо заморозится, либо цена возрастет и покупателю придется доплачивать, либо ждать неопределенный срок.

При покупке недвижимости с привлечением ипотечных кредитов все немного упрощается, так как банк сам проверяет как застройщика, так и подрядчика, стараясь исключить все риски. Этот вариант более простой, ведь все риски покупатель просто перекладывает на банк, но цена, естественно, вырастает.

Отправить ответ

avatar
  Subscribe  
Notify of